Земельний податок за НГО: як дізнатися оцінку і порахувати суму

Земельний податок за рік дорівнює нормативній грошовій оцінці (НГО) ділянки з урахуванням індексації, помноженій на ставку вашої громади. У 2026 році коефіцієнт індексації становить 1,08. Витяг про НГО можна замовити за кадастровим номером ділянки.

Щоліта податкова надсилає власникам ділянок повідомлення-рішення про земельний податок. Пояснюємо, звідки береться сума в ньому і як за п’ять хвилин перевірити, чи правильно вам нарахували податок.

Формула земельного податку

Податок за рік = НГО ділянки (з урахуванням індексації) × ставка громади

Податкова часто записує ту саму формулу інакше: площа × НГО одиниці площі × ставка. Результат однаковий. Щоб не рахувати вручну, підставте цифри в калькулятор земельного податку.

Де дізнатися НГО своєї ділянки

Вам потрібен витяг про нормативну грошову оцінку ділянки. Ви можете замовити його у нас або звернутися до офіційних ресурсів.

• Що знадобиться: кадастровий номер. Якщо номера немає, знайдіть ділянку на кадастровій карті.

Зверніть увагу на дату витягу. Витяги, сформовані з 1 до 15 січня 2026 року, не містять коефіцієнта індексації за 2025 рік, тож суму з них треба додатково помножити на 1,08.

Коефіцієнт індексації НГО у 2026 році

НГО індексують щороку (ст. 289 Податкового кодексу України, далі ПКУ). Коефіцієнт на 2026 рік (за 2025 рік) становить 1,08 для всіх категорій земель (за даними Державної податкової служби).

Коефіцієнти за всі роки після дати оцінки перемножують. Які саме роки враховувати, залежить від дати оцінки (п. 289.2 ПКУ), тому орієнтуйтеся на витяг: у ньому вже зазначена проіндексована сума.

Ставки земельного податку

Ставку встановлює місцева рада в межах ст. 274 ПКУ:

• більшість земель: не більше 3 % НГО;
• землі загального користування: не більше 1 %;
• сільськогосподарські угіддя: від 0,3 до 1 %;
• лісові землі: не більше 0,1 %;
• ділянки в постійному користуванні суб’єктів господарювання (крім державної та комунальної власності): не більше 12 %.

Ставки на наступний рік рада ухвалює до 15 липня. Податкова служба щороку оприлюднює ставки й пільги кожної громади.

Приклади розрахунку

Обидва приклади умовні, цифри НГО для вашої ділянки беріть з витягу.

Присадибна ділянка 02.01, 0,10 га у місті

НГО з індексацією 180 000 грн, ставка ради 0,1 %. 180 000 × 0,001 = 180 грн на рік.

Рілля на ділянці ОСГ 01.03, 2 га

НГО з індексацією 60 000 грн (30 000 грн за гектар), ставка ради 0,5 %. 60 000 × 0,005 = 300 грн на рік.

Якщо НГО не проведено

Якщо громада ще не провела нормативну грошову оцінку, податок рахують від НГО одного гектара ріллі по області, помноженої на площу ділянки. Ставку рада встановлює в межах ст. 277 ПКУ. Сума може вийти вищою, ніж після оцінки, тож перед купівлею уточніть у громаді, чи є затверджена НГО.

Хто, коли і як платить

Фізичним особам податок рахує Державна податкова служба. Вона надсилає повідомлення-рішення до 1 липня, а сплатити суму треба протягом 60 днів від дня, коли ви його отримали (ст. 286, 287 ПКУ).

Пільги

Окремі категорії, зокрема пенсіонери за віком і особи з інвалідністю I і II групи, звільнені від податку в межах граничних норм площі (ст. 281 ПКУ). Пільга діє на одну ділянку кожного виду використання. Якщо таких ділянок кілька, до 1 травня подайте до податкової заяву, на яку з них її застосувати. Ділянки, які ви здаєте в оренду, пільги не мають.

Часті запитання

Де замовити витяг про НГО? Ви можете замовити його у нас або звернутися до офіційних ресурсів.

Чому податок зріс, хоча ставка та сама? Через щорічну індексацію НГО: у 2026 році коефіцієнт становить 1,08. Перевірте також, чи громада не змінила ставку або не затвердила нову НГО.

Чи впливає НГО на ціну продажу? Ціну визначає ринок. Проте від НГО рахують деякі платежі, наприклад державне мито під час спадкування чи дарування, тож нотаріус може попросити витяг про НГО.

Оновлено: 16 жовтня 2026. Джерела: Податковий кодекс України (ст. 274, 277, 281, 286, 287, 289), Державна податкова служба, Держгеокадастр.