Question 1

Що таке публічна кадастрова карта України та які відомості вона містить?

Accepted Answer

Публічна кадастрова карта (ПКК) побудована на даних Державного земельного кадастру (ДЗК). Вона містить картографічні дані про межі адміністративно-територіальних одиниць, межі кадастрових зон і кварталів, контури та координати земельних ділянок, їхні кадастрові номери, цільове призначення, площу та форму власності (приватна, комунальна або державна).

Question 2

Як знайти ділянку, якщо я не знаю кадастрового номера, а тільки адресу?

Accepted Answer

Якщо ви знаєте лише адресу або населений пункт, знайдіть відповідне місце на карті за допомогою масштабування та орієнтирів (вулиць, річок, супутникові знімки). Клікніть на контур потрібної ділянки на карті, і ми покажемо її кадастровий номер та інформаційну картку. Також дізнатися кадастровий номер за адресою можна через Державний реєстр речових прав (ДРРП) або з правовстановлюючого документа.

Question 3

Як розшифровуються цифри в кадастровому номері (наприклад, 3222484400:03:002:0145)?

Accepted Answer

Кадастровий номер земельної ділянки складається з 19 цифр, розділених трьома двокрапками:
• 3222484400 (10 цифр): код населеного пункту/ради за класифікатором КОАТУУ (або новим КАТОТТГ).
• 03 (2 цифри): номер кадастрової зони.
• 002 (3 цифри): номер кадастрового кварталу в межах зони.
• 0145 (4 цифри): індивідуальний порядковий номер земельної ділянки в межах даного кварталу.

Question 4

Чому моєї ділянки немає на публічній кадастровій карті?

Accepted Answer

Найчастіша причина: ділянка була оформлена за старим державним актом (виданим до 2004 року червоного або жовтого зразка без кадастрового номера, або до 2013 року, коли дані не вносилися до єдиної електронної системи ДЗК автоматично). Право власності у вас зберігається, проте для продажу, дарування або передачі у спадок необхідно присвоїти кадастровий номер. Для цього слід звернутися до сертифікованого землевпорядника, виготовити технічну документацію та зареєструвати ділянку в ДЗК.

Question 5

Що таке витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) та як його замовити?

Accepted Answer

Витяг з ДЗК про земельну ділянку є офіційним електронним або паперовим документом із QR-кодом, що підтверджує внесення даних про ділянку до кадастру. Він містить кадастровий план, експлікацію угідь, координати меж та обмеження у використанні. Замовити витяг можна у нас на сторінці «Витяг з ДЗК», вказавши кадастровий номер ділянки.

Question 6

Як дізнатися, хто є власником ділянки на кадастровій карті?

Accepted Answer

Кадастрова карта відображає лише форму власності (приватна, комунальна чи державна), проте не показує персональні дані (ПІБ та паспортні дані власника) у відкритому доступі відповідно до Закону «Про захист персональних даних». Інформацію про власника містить довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Замовте її у нас на сторінці «Довідка з ДРРП» за кадастровим номером ділянки.

Question 7

Що робити, якщо межі моєї ділянки на карті накладаються на сусідню ділянку (накладка меж)?

Accepted Answer

Накладення меж (перетин ділянок) виникає внаслідок помилок геодезичної зйомки, використання старих систем координат (СК-63, умовні міські системи) або недобросовісних дій суміжних землевласників. Вирішення: 1) Звернутися до землевпорядної організації для проведення контрольної геодезичної зйомки; 2) Якщо помилка технічна, інженер-землевпорядник складає виправлену документацію з погодженням меж; 3) За наявності спору із сусідом питання вирішується комісією органу місцевого самоврядування або в судовому порядку.

Question 8

Що таке нормативна грошова оцінка (НГО) і як вона розраховується?

Accepted Answer

НГО означає нормативно встановлену вартість землі, яка щорічно індексується з урахуванням коефіцієнта інфляції. Вона є базою для нарахування: 1) Земельного податку (для власників); 2) Орендної плати за землю (для орендарів державних та комунальних земель); 3) Державного мита при укладанні договорів дарування чи спадкування. Замовити витяг про НГО можна у нас на сторінці «Нормативна грошова оцінка» за кадастровим номером ділянки.

Question 9

Чи працює публічна кадастрова карта під час воєнного стану?

Accepted Answer

З міркувань національної безпеки та захисту критичної інфраструктури загальнодоступна публічна кадастрова карта працює з певними регуляторними обмеженнями щодо відкритих шарів. Проте реєстри ДЗК функціонують, а нотаріуси, сертифіковані інженери-землевпорядники та власники мають повний доступ для здійснення операцій з нерухомістю та замовлення витягів.

Question 10

Чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки?

Accepted Answer

Так, зміна цільового призначення можлива. З 2021 року діє спрощений порядок для більшості категорій приватних земель у межах затвердженої містобудівної документації (Генерального плану населеного пункту або Детального плану території, ДПТ). Якщо новий вид використання відповідає ДПТ, зміна здійснюється на підставі заяви власника без необхідності розробки складного проєкту землеустрою.

Часті запитання (FAQ) щодо земельного кадастру

Перевірте земельну ділянку на онлайн карті просто зараз